{"id":12852,"date":"2023-07-06T02:53:25","date_gmt":"2023-07-06T00:53:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/?p=12852"},"modified":"2023-07-05T07:55:32","modified_gmt":"2023-07-05T05:55:32","slug":"declaration-des-biens-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/2023\/07\/06\/declaration-des-biens-immobiliers\/","title":{"rendered":"D\u00e9claration des biens immobiliers"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><strong>Il faut partir d&rsquo;un fait \u00ab divers \u00bb bien significatif<\/strong><br \/>\n<\/span><\/span><\/h1>\n<p><!--more--><\/p>\n<pre class=\"western\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>\u00ab Des agents sont en pleurs \u00bb : le fisc d\u00e9bord\u00e9 par la nouvelle d\u00e9claration immobili\u00e8re<\/i><\/span><\/span><\/pre>\n<h1 class=\"western\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>\u00ab\u00a0Plus de 80 000 appels par jour\u00a0!\u00a0\u00bb<\/i><\/span><\/span><\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>La nouvelle obligation d\u00e9clarative sur les biens immobiliers entra\u00eene un afflux de contribuables dans les centres. L\u2019administration a report\u00e9 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance au 31 juillet 2023. Pas s\u00fbr que cela apaise la situation, dit le syndicat Solidaires.<\/i><\/span><\/span><\/p>\n<h2 class=\"western\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Une d\u00e9claration possible uniquement en ligne<\/i><\/span><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Ils avaient jusqu\u2019au 30\u00a0juin 2023 pour s\u2019en acquitter. Mais \u00ab\u00a0seuls\u00a0\u00bb 60\u00a0% d\u2019entre eux l\u2019ont fait. La direction des Finances publiques a donc accord\u00e9 un d\u00e9lai jusqu\u2019au 31\u00a0juillet. <\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>\u00a0Pas s\u00fbr qu\u2019un mois suffise pour combler le retard\u00a0\u00bb,<\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>l\u00e2che Christophe C\u00e9ron, du syndicat Solidaires.<\/i><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Cette obligation doit permettre <\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>\u00a0d\u2019\u00e9tablir notamment la taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences secondaires\u00a0\u00bb,<\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i> indique le fisc. Il demande donc aux propri\u00e9taires de lui indiquer l\u2019identit\u00e9 des occupants du ou des logements qu\u2019ils poss\u00e8dent. <\/i><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>&#8230;<\/i><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Le probl\u00e8me &#8230;, c\u2019est que<\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>\u00a0la d\u00e9claration n\u2019est possible qu\u2019en ligne\u00a0\u00bb.<\/i><\/span><\/span><\/p>\n<h2 class=\"western\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>\u00ab\u00a0Les services croulent sous les demandes\u00a0\u00bb<\/i><\/span><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Et si on n\u2019est pas \u00e0 l\u2019aise avec internet\u00a0? <\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>\u00a0On peut se rendre dans un service des imp\u00f4ts pour y \u00eatre accompagn\u00e9\u00a0\u00bb,<\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i> r\u00e9pond le fisc. D\u2019o\u00f9 l\u2019afflux de contribuables, qui s\u2019explique aussi par la complexit\u00e9 de la l\u00e9gislation (le fisc, par exemple, d\u00e9compte comme pi\u00e8ce tout espace cloisonn\u00e9, y compris une salle de bains). Sans compter l\u2019\u00e9p\u00e9e de Damocl\u00e8s de l\u2019amende de 150\u00a0\u20ac. <\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>\u00a0Les services croulent sous les demandes,<\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>constate Christophe C\u00e9ron. <\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Plus de 80\u00a0000\u00a0appels par jour mi-juin\u00a0! Et dans les centres, quand vous \u00eates seul \u00e0 l\u2019accueil avec 50\u00a0personnes, qui attendent\u2026 J\u2019ai eu des t\u00e9moignages d\u2019agents en pleurs.\u00a0<\/i><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Pour r\u00e9duire les files d\u2019attente, certains centres font remplir\u2026 un formulaire papier.<\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>\u00a0Et la demande est trait\u00e9e par la suite\u00a0\u00bb.<\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i> En attendant, Marcel ne sait pas comment il va d\u00e9clarer la maison qu\u2019il occupe depuis cinquante ans. <\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>\u00a0C\u2019est inacceptable. J\u2019ai \u00e9crit \u00e0 mon d\u00e9put\u00e9.<\/i><\/span><\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<pre class=\"western\"><a href=\"https:\/\/www.ouest-france.fr\/economie\/impots-fiscalite\/impots\/des-agents-sont-en-pleurs-le-fisc-deborde-face-a-la-nouvelle-declaration-immobiliere-2c58f956-1427-11ee-ae57-25b1d1d54a03\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">https:\/\/www.ouest-france.fr\/economie\/impots-fiscalite\/impots\/des-agents-sont-en-pleurs-le-fisc-deborde-face-a-la-nouvelle-declaration-immobiliere-2c58f956-1427-11ee-ae57-25b1d1d54a03<\/span><\/span><\/a><\/pre>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">Mais \u00e9crire \u00e0 son d\u00e9put\u00e9\u00a0? Cela sera-t-il utile en cette p\u00e9riode de vacance et de vacances\u00a0?<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">** **<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">Commentaire pr\u00e9liminaire<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">C\u2019est ce syst\u00e8me bureaucratique qui veut encore nous imposer une contrainte PAR LE NET, alors qu\u2019ils sont bien au courant de ce qui se passe dans ce domaine\u00a0: il suffit de contacter les imp\u00f4ts ou de voir sur le net pour se rendre compte que des renseignements sont d\u00e9j\u00e0 \u00e9crits.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">** **<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><strong>Commentaire re\u00e7u<\/strong><br \/>\n<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Une question toute simple \u00e0 poser \u00e0 ces gens qui vous emb\u00eatent (eux-m\u00eames victimes du Syst\u00e8me). Selon :<\/i><\/span><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>D\u00e9sol\u00e9, je n&rsquo;ai pas d&rsquo;ordi.<\/i><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Mon ordi vient de claquer et mon pouvoir d&rsquo;achat s&rsquo;effondre. Est-ce normal de devoir me d\u00e9placer pour faire la queue pendant des heures dans une administration d\u00e9bord\u00e9e ?<\/i><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>J&rsquo;ai un ordi. Je fais un effort mais mon syst\u00e8me d&rsquo;exploitation AM\u00c9RICAIN est obsol\u00e8te. Il n&rsquo;y a donc aucune souverainet\u00e9 europ\u00e9enne sur le num\u00e9rique ? Et il faut changer sans arr\u00eat ces syst\u00e8mes d&rsquo;exploitation \u00e9trangers \u00e0 nos frais. <\/i><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Si l&rsquo;\u00c9tat fran\u00e7ais, selon les principes de libert\u00e9, \u00e9galit\u00e9, fraternit\u00e9 \u00e9tait coh\u00e9rent, il devrait nous payer les frais de l&rsquo; \u00ab\u00a0adaptation\u00a0\u00bb au num\u00e9rique. Le budget du num\u00e9rique est une d\u00e9pense contrainte \u00e9norme non d\u00e9ductible des imp\u00f4ts pour ceux, pas trop appauvris, qui sont en capacit\u00e9 d&rsquo;en payer. Donc, nous demandons le retour au papier qui est recyclable, moins \u00e9nergivore et qui maintient l&#8217;emploi humain dans les services publics. Ceci est un retour aux fondamentaux r\u00e9publicains.<\/i><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Glisser \u00e0 la personne humaine au bout du fil : \u00ab\u00a0Madame, Monsieur, vos jours sont compt\u00e9s. En avez-vous conscience ? Avec la num\u00e9risation, vous serez tr\u00e8s vite remplac\u00e9.e par un robot.\u00a0\u00bb <\/i><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Puisqu&rsquo;on nous parle de sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9colo\u00e9nerg\u00e9tique etc., nous demandons un d\u00e9bat public papier recycl\u00e9 versus consommation jusqu&rsquo;\u00e0 la gabegie des appareillages \u00e9lectro-num\u00e9riques. <\/i><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><i>Il faut donc nous soutenir pour exiger un droit universel, imprescriptible \u00e0 la d\u00e9connexion. Que ce soit inscrit dans le marbre de la Loi. Car c&rsquo;est loin, tr\u00e8s loin d&rsquo;\u00eatre gagn\u00e9. <\/i><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">** **<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><strong>Il faut donc agir en ne faisant pas la d\u00e9claration des biens immobiliers (du bien immobilier) SUR LE NET.<\/strong> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">Ils sont tellement embrouill\u00e9s dans leurs consignes que les gens ne comprennent pas grand-chose. Cela a oblig\u00e9 les services de d\u00e9caler cette d\u00e9claration \u00e0 fin juillet au plus tard au lieu de fin juin d\u00e9cid\u00e9 au d\u00e9part.<br \/>\nDonc, il suffit de ne pas appliquer l\u2019obligation de remplir ce formulaire sur le net et d\u2019\u2019envoyer sa d\u00e9claration sur papier \u00e0 l\u2019adresse du centre des imp\u00f4ts dont vous d\u00e9pendez. Indiquer la surface du ou des biens immobiliers et le nombre de pi\u00e8ces.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">C\u2019est d\u2019ailleurs assez bizarre comme proc\u00e9dure car les imp\u00f4ts savent d\u00e9j\u00e0 ce genre de renseignements\u00a0!!!<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">Droit imprescriptible et universel \u00e0 la d\u00e9connexion : c&rsquo;est pour cela que des collectifs se battent en France pour faire avancer cette id\u00e9e qui doit passer dans les actes. Le collectif ACCAD essaie de s\u2019y employer de toutes ses forces.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">Comme le dit un ami : c&rsquo;est le moment propice pour leur envoyer des formulaires PAPIER !!! Le papier se recycle six fois, est moins \u00e9nergivore et c&rsquo;est ce qui permet de maintenir le CONTACT HUMAIN (et l&#8217;emploi !).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">** **<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">Pour en savoir plus<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\"><a href=\"https:\/\/www.msn.com\/fr-fr\/finance\/other\/d%C3%A9claration-de-biens-immobiliers-comment-et-pourquoi-le-fisc-cat%C3%A9gorise-votre-logement-de-1-%C3%A0-8\/ar-AA1ddyah?ocid=hpmsn&amp;cvid=07b8ffbaa3504af08fa45e5b8322b08c&amp;ei=58\">https:\/\/www.msn.com\/fr-fr\/finance\/other\/d%C3%A9claration-de-biens-immobiliers-comm<\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<h1 class=\"western\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">Comment et pourquoi le fisc cat\u00e9gorise votre logement de 1 \u00e0 8<\/span><\/span><\/h1>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">Vous \u00eates propri\u00e9taire et lors de votre d\u00e9claration de biens immobiliers aupr\u00e8s du fisc, vous d\u00e9couvrez que votre logement est class\u00e9 dans une cat\u00e9gorie allant de 1\u00a0\u00ab\u00a0grand luxe\u00a0\u00bb \u00e0 8\u00a0\u00ab\u00a0tr\u00e8s m\u00e9diocre\u00a0\u00bb. Alors sur quels crit\u00e8res se base le fisc\u00a0? Comment contester son classement\u00a0? <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">34\u00a0millions de propri\u00e9taires doivent effectuer leur d\u00e9claration de biens immobiliers en ligne sur le site du fisc. La date, \u00e0 l\u2019origine fix\u00e9e au 30\u00a0juin, est report\u00e9e au 31\u00a0juillet tant la d\u00e9marche administrative vire au couac. En t\u00e9moignent les <a href=\"https:\/\/www.ouest-france.fr\/economie\/impots-fiscalite\/impots\/des-agents-sont-en-pleurs-le-fisc-deborde-face-a-la-nouvelle-declaration-immobiliere-2c58f956-1427-11ee-ae57-25b1d1d54a03\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plus de 80\u00a0000\u00a0appels par jour pass\u00e9s au fisc<\/a>.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00c0 la base, la volont\u00e9 de l\u2019administration est de r\u00e9pertorier ce qu\u2019elle doit taxer ou pas. Car si la taxe d\u2019habitation a disparu pour l\u2019ensemble des r\u00e9sidences principales, les r\u00e9sidences secondaires restent concern\u00e9es, et<a href=\"https:\/\/www.ouest-france.fr\/societe\/logement\/logement-ou-sont-les-locaux-vacants-en-france-3ec42a04-de9c-11ed-83ea-d6585ef0e4e2\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> la taxe sur les logements vacants existe toujours<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Pour ce faire, les propri\u00e9taires contribuables sont appel\u00e9s \u00e0 confirmer les renseignements pr\u00e9remplis sur le site des imp\u00f4ts.\u00a0Et d\u00e9couvrent pour certains d\u2019entre eux, des informations jusqu\u2019alors bien conserv\u00e9es au chaud par le fisc.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Probl\u00e8me\u00a0: m\u00eame transparentes, ces donn\u00e9es restent floues, ne sont pas toutes exactes, et on ne peut pas les modifier. Dans le d\u00e9tail, si le nombre de pi\u00e8ces compt\u00e9es par le fisc n\u2019est pas le m\u00eame que celui de votre agence immobili\u00e8re, c\u2019est tout \u00e0 fait normal. Un T2 en langage immobilier peut devenir un trois-pi\u00e8ces pour le fisc qui parle la langue du foncier. L\u00e0 o\u00f9 l\u2019affaire se complique, c\u2019est lorsque le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s semble erron\u00e9. Il faut alors alerter le fisc, d\u00e9j\u00e0 sous l\u2019eau en ce moment.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Autre probl\u00e9matique, sous les lignes de la surface et du nombre de pi\u00e8ces au sens foncier, appara\u00eet la <\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0cat\u00e9gorie\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"> de votre logement, class\u00e9e entre 1\u00a0(bien tr\u00e8s luxueux) et 8\u00a0(bien tr\u00e8s m\u00e9diocre). L\u00e0, c\u2019est parfois avec \u00e9tonnement que vous constaterez que votre chambre de bonne peut \u00eatre class\u00e9e au m\u00eame rang qu\u2019une villa de luxe en bord de mer ou qu\u2019\u00e0 l\u2019inverse votre maison si bien \u00e9quip\u00e9e sera dite en \u00e9tat <\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0m\u00e9diocre\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Alors comment et pourquoi le fisc cat\u00e9gorise votre logement de 1 \u00e0 8\u00a0? Comment faire en cas de doute sur le classement de votre logement\u00a0? Comment contester et que risque-t-on si on ne rectifie pas une erreur\u00a0? Le classement du fisc est-il fiable\u00a0? Ce sont des questions qui inqui\u00e8tent encore de tr\u00e8s nombreux contribuables puisque seulement 60\u00a0% des gens concern\u00e9s ont rempli leurs d\u00e9clarations. Il en reste 13\u00a0millions qui ont la chance de voir la date repouss\u00e9e d\u2019un mois. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Des crit\u00e8res qui datent des ann\u00e9es 70<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Si vous avez l\u2019impression de d\u00e9couvrir que votre logement appartient \u00e0 une cat\u00e9gorie, qui en plus vous \u00e9tonne, l\u00e0 encore, c\u2019est normal\u00a0: ces informations appartenaient jusqu\u2019ici au fisc et leur permettaient de d\u00e9terminer une valeur locative afin de calculer votre taxe fonci\u00e8re.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00ab\u00a0La cat\u00e9gorie du logement dit local pour le fisc d\u00e9termine le prix au m\u00b2 qui s\u2019applique \u00e0 la surface pond\u00e9r\u00e9e de votre local pour le calcul de sa valeur locative. Cette valeur locative est utilis\u00e9e pour calculer votre taxe fonci\u00e8re\u00a0\u00bb, <\/span><\/strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">dit <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le site impots.gouv<\/a>.<\/span><strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"> Pour un local d\u2019habitation, la cat\u00e9gorie est d\u00e9termin\u00e9e en fonction de ses caract\u00e9ristiques g\u00e9n\u00e9rales (qualit\u00e9 de la construction, distribution du local, \u00e9l\u00e9ments de confort, surfaces, \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral\u2026 Il existe huit cat\u00e9gories allant de 1\u00a0(bien tr\u00e8s luxueux) \u00e0 8\u00a0(bien tr\u00e8s m\u00e9diocre).\u00a0\u00bb<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Si la lettre <\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0M\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"> s\u2019est immisc\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du num\u00e9ro,<\/span><strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"> \u00ab\u00a0cela signifie que le bien immobilier se situe entre la cat\u00e9gorie correspondant au num\u00e9ro attribu\u00e9 et celle qui lui est inf\u00e9rieure. Par exemple \u00ab\u00a02M\u00a0\u00bb signifie que le bien est estim\u00e9 entre la cat\u00e9gorie \u00ab\u00a02\u00a0: luxe\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a03\u00a0: tr\u00e8s confortable\u00a0\u00bb\u00bb<\/span><\/strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">, dit le fisc.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Ce que ne dit pas le site, c\u2019est que les crit\u00e8res sur lesquels se basent les valeurs locatives (cadastrales) datent des ann\u00e9es 70, et chacun sait comme l\u2019immobilier a \u00e9volu\u00e9 depuis. \u00c0 ce stade, il existe donc \u00e9norm\u00e9ment d\u2019erreurs de classification, les biens \u00e9tant class\u00e9s souvent dans des cat\u00e9gories sup\u00e9rieures.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Des estimations fauss\u00e9es\u2026<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">En 2023, rares sont les biens immobiliers sans eau courante, ni WC, deux crit\u00e8res pris en compte dans les cat\u00e9gories 7 et 8. \u00c0 l\u2019inverse, nombreux sont les immeubles \u00e0 avoir baiss\u00e9 de standing et renonc\u00e9 au tapis dans les escaliers communs qui est estim\u00e9 comme <\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0habituel\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"> dans les cat\u00e9gories 1,2 et 3.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Nos confr\u00e8res et cons\u0153urs du <\/span><em><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><a href=\"https:\/\/leparticulier.lefigaro.fr\/jcms\/c_119373\/impots-locaux\/declaration-des-biens-immobiliers-verifiez-la-categorie-dans-laquelle-le-fisc-vous-a-classe-20230608\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Particulier<\/a> <\/span><\/em><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><a href=\"https:\/\/leparticulier.lefigaro.fr\/jcms\/c_119373\/impots-locaux\/declaration-des-biens-immobiliers-verifiez-la-categorie-dans-laquelle-le-fisc-vous-a-classe-20230608\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(Le Figaro)<\/a> prennent d\u2019ailleurs un tr\u00e8s bon exemple, celui des chambres de bonne\u00a0:<\/span><strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"> \u00ab\u00a0Quant aux \u00ab\u00a0chambres de bonne\u00a0\u00bb des immeubles dits luxueux auxquels on acc\u00e8de par un escalier de service, elles soul\u00e8vent aussi des probl\u00e8mes lorsqu\u2019elles ont \u00e9t\u00e9 vendues s\u00e9par\u00e9ment des appartements avec lesquels elles formaient autrefois un lot commun \u2013 et c\u2019est souvent le cas \u2013 Elles portent probablement encore aujourd\u2019hui la cat\u00e9gorie 1\u00a0\u00ab\u00a0Grand luxe \u00ab, 2\u00a0\u00abluxe\u00a0\u00bb ou 3\u00a0\u00ab\u00a0tr\u00e8s confortable\u00a0\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire celle de l\u2019immeuble dans sa version d\u2019il y a 45\u00a0ans. Pourtant on y acc\u00e8de aujourd\u2019hui uniquement par un petit escalier de service d\u00e9nu\u00e9 d\u2019ascenseur, la possibilit\u00e9 d\u2019y installer des WC est souvent entrav\u00e9e, et les baies vitr\u00e9es sont tr\u00e8s r\u00e9duites, ce qui les ferait descendre en cat\u00e9gorie 6\u00a0\u00ab\u00a0ordinaire\u00a0\u00bb, 7\u00a0\u00ab\u00a0m\u00e9diocre\u00a0\u00bb voire 8\u00a0\u00ab\u00a0tr\u00e8s m\u00e9diocre\u00a0\u00bb.\u00a0\u00bb<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"><span style=\"font-size: medium;\">Bien v\u00e9rifier les cat\u00e9gories<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Vous n\u2019avez pas la possibilit\u00e9 de changer dans votre espace certaines informations mentionn\u00e9es\u00a0? <\/span><strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00ab\u00a0Toutes les informations concernant votre bien que vous jugez manquantes ou erron\u00e9es peuvent faire l\u2019objet d\u2019une demande aupr\u00e8s de l\u2019administration via votre messagerie s\u00e9curis\u00e9e sur votre espace particulier dans impots.gouv.fr, en choisissant le th\u00e8me <\/span><\/strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0J\u2019ai une question sur le descriptif de mon bien immobilier\u00a0<\/span><strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0\u00bb,<\/span><\/strong><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"> dit <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/www2\/fichiers\/documentation\/brochure\/ir_2023\/accueil.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la brochure du fisc.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Cat\u00e9gories 1 et 2<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Les maisons individuelles et les locaux situ\u00e9s dans un immeuble collectif sont cat\u00e9goris\u00e9s par une classification communale qui est \u00e9tablie \u00e0 partir d\u2019une nomenclature type comportant huit cat\u00e9gories. Les d\u00e9pendances b\u00e2ties isol\u00e9es appartiennent \u00e0 une autre nomenclature type comportant quatre cat\u00e9gories.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Les cat\u00e9gories 1 et 2\u00a0concernent les logements dont le caract\u00e8re architectural de l\u2019immeuble est dit <\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0nettement somptueux\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"> \u00e0 <\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0particuli\u00e8rement soign\u00e9\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">. La qualit\u00e9 de la construction est consid\u00e9r\u00e9e comme excellente, avec des mat\u00e9riaux de tout premier ordre et une parfaite habilit\u00e9. Si votre logement est class\u00e9 1 ou 2, c\u2019est que le fisc consid\u00e8re qu\u2019elle est faite de grandes pi\u00e8ces, de pi\u00e8ces de r\u00e9ceptions spacieuses, et de grandes baies sup\u00e9rieures \u00e0 la normale et de nombreux locaux d\u2019hygi\u00e8ne bien \u00e9quip\u00e9s, de nombreux postes d\u2019eau courante bien \u00e9quip\u00e9s, un ou plusieurs WC, un chauffage central, un ascenseur, des tapis d\u2019escaliers et des escaliers de service pour les logements concern\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Dans les immeubles collectifs, un acc\u00e8s et des escaliers communs de large dimension classent les logements en cat\u00e9gorie 1 et 2\u00a0\u00e9galement.\u00a0Pour toutes ces raisons, les cat\u00e9gories 1 et 2\u00a0sont dites respectivement <\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0grand luxe\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\"> et <\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0luxe\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Cat\u00e9gories 3 et 4<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Les cat\u00e9gories 3 et 4\u00a0sont consid\u00e9r\u00e9es comme ayant une belle apparence, avec une qualit\u00e9 de construction tr\u00e8s bonne et des mat\u00e9riaux s\u00fbrs, avec une tr\u00e8s bonne habitabilit\u00e9, pour la cat\u00e9gorie 3 et une bonne qualit\u00e9 de construction pour la cat\u00e9gorie 4\u00a0mais une construction d\u2019une classe et d\u2019une qualit\u00e9 inf\u00e9rieures aux pr\u00e9c\u00e9dentes cat\u00e9gories.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">La conception g\u00e9n\u00e9rale de ces deux cat\u00e9gories est consid\u00e9r\u00e9e comme avec moins d\u2019ampleur que dans les cat\u00e9gories 1 et 2\u00a0mais reste tr\u00e8s grande. Le fisc estime que les diverses parties du local restent spacieuses. Dans les immeubles collectifs, les espaces communs sont faciles, les locaux comprennent des pi\u00e8ces de r\u00e9ception spacieuses, plusieurs sales d\u2019eau (cat\u00e9gorie 3), et au moins une pour la cat\u00e9gorie 4.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Ici, les ascenseurs ne sont pas pr\u00e9sents dans les vieux immeubles en cat\u00e9gorie 4. Dans les cat\u00e9gories 3 et 4, pas de tapis d\u2019escalier ni d\u2019escalier.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">La cat\u00e9gorie 3\u00a0est dite <\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0tr\u00e8s confortable\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">, et la cat\u00e9gorie 4, <\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">\u00a0confortable\u00a0<\/span><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Comic Sans MS, cursive;\">Cat\u00e9gories 5, 6, 7 et 8<\/span><\/p>\n<p>&#8230;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il faut partir d&rsquo;un fait \u00ab divers \u00bb bien significatif<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-12852","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12852","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12852"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12852\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12853,"href":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12852\/revisions\/12853"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12852"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12852"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.quieryavenir.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12852"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}